Panattoni Europe poinformowało, że Tritax EuroBox plc spółka inwestująca w nieruchomości logistyczne na terenie Europy kontynentalnej, podpisała umowę nabycia nowoczesnego obiektu logistycznego, mieszczącego się w Strykowie, a wynajmowanego przez spółkę Castorama Polska Sp.z o.o. – jedną z największych w Europie sieci sklepów DIY należącą do koncernu Kingfisher plc. Za przedmiot umowy Spółka zapłaci łącznie 55 mln EUR (wyłączając koszty nabycia), co oznacza, że wstępna stopa zwrotu brutto z tytułu nabycia wynosi 5,8%.
Pierwszy etap zaawansowanej technologicznie inwestycji o powierzchni wewnętrznej brutto 49 379 m kw. deweloper dostarczył w 2017 r. na potrzeby Castoramy. Firma jest wiodącą na polskim rynku i nadal rozwijającą się marką, prowadzi obecnie 76 sklepów, zatrudnia 11 tys. pracowników i osiąga roczne obroty rzędu 1,49 mld EUR. Nowy obiekt odgrywa kluczową rolę w ramach krajowej sieci dostaw Castoramy. Zakończenie prac budowlanych jest przewidziane na maj 2019 r.
Inwestycja została zrealizowana przez Panattoni Europe w strategicznej lokalizacji w Strykowie, 15 km na północny-wschód o Łodzi, trzeciego co do wielkości miasta w Polsce, które dysponuje doskonałą infrastrukturą i połączeniami w ramach krajowej sieci transportu drogowego, autostradowego oraz kolejowego. Polska Centralna to ugruntowana lokalizacja logistyczna, gdzie na przestrzeni ostatnich pięciu lat powierzchnie cieszyły się ogromnym powodzeniem wśród licznych renomowanych najemców, przy utrzymującym się wysokim popycie i niskim odsetku pustostanów. W Łodzi ulokowały swoje inwestycje liczne międzynarodowe korporacje, jest ona ważnym ośrodkiem dla przemysłu i handlu, przyciągającym wielu prestiżowych najemców, takich jak Arvato, DPD, H&M, Lidl, Spedimex czy UPS. Polska jest jedną z najszybciej się rozwijających gospodarek europejskich, dysponującą dynamicznymi i elastycznymi zasobami kadrowymi.
Robert Dobrzycki, Prezes Panattoni Europe, komentuje:
“Jest to kolejny przykład z szerokiego spektrum możliwości inwestycyjnych dostępnych na rynku logistycznym, na którym Panattoni jest jednym z kluczowych deweloperów, jak również partnerem dla inwestorów i zarządzających inwestycjami. Wpływ na rynek mają procesy głębokiej transformacji globalnych łańcuchów dostaw i organizacji produkcji. Jesteśmy dumni pracując z tak prestiżowymi klientami jak Castorama (z grupy Kingfisher) oraz z funduszem Tritax Eurobox.”
Po zakończeniu prac budowlanych inwestycja będzie liczyć łącznie 101 555 m kw. powierzchni wewnętrznej brutto, które w całości zajmie Castorama, przy czym do końca umowy najmu pozostało dziewięć lat. Będzie to technologicznie zaawansowany obiekt typu cross-dock, o maksymalnej wysokości hali do 10 metrów, z obszernymi placami manewrowymi oraz parkingiem. Zabudowa zajmuje 42% działki.
Nick Preston, zarządzający funduszem Tritax EuroBox, dodaje:
„Jesteśmy bardzo zadowoleni z naszej ósmej inwestycji w ramach portfela Tritax EuroBox plc, dzięki której suma naszych inwestycji osiągnęła poziom 550 mln EUR. Jest to nowoczesny, zaawansowany technologicznie obiekt dystrybucji krajowej, który został wynajęty na korzystnych warunkach prestiżowemu klientowi, jakim jest Castorama, i przez kolejne dziewięć lat będzie generował atrakcyjne dochody.
Strategiczna lokalizacja w cieszącej się ugruntowaną renomą Polsce centralnej jest doskonale skomunikowana i dysponuje świetną infrastrukturą. Dzięki już wysokiemu i wciąż rosnącemu popytowi ze strony najemców, w połączeniu z ograniczoną podażą dostępnych obiektów logistycznych, ta inwestycja pozagiełdowa oferuje potencjał atrakcyjnej stopy zwrotu i wzrostu dochodów.”
NOTA INFORMACYJNA:
Tritax EuroBox plc. prowadzi działalność w obszarze zarządzania zróżnicowanym portfelem nabytych przez siebie strategicznie ulokowanych nieruchomości logistycznych na terenie kontynentalnej Europy, obiecujących jako źródło atrakcyjnych stóp zwrotu i bezpiecznych dochodów dla inwestorów. Będą to aktywa odgrywające kluczową rolę w łańcuchu dostaw, logistyce i dystrybucji, obsługujące najbardziej ugruntowane rynki logistyczne i najważniejsze aglomeracje na terenie kontynentalnej Europy.
Oczekiwania najemców wobec aktywów logistycznych w kontynentalnej Europie podlegają aktualnie procesowi głębokich zmian strukturalnych, wymuszanych w znacznym stopniu przez rozwój branży e-commerce. Ich przejawy to nowe technologie, zwiększona automatyzacja i optymalizacja łańcucha dostaw, osadzone w kontekście odradzającej się w znacznej części Europy kontynentalnej.
Spółka stawia sobie za cel wypłaty dywidend od akcji zwykłych w początkowej wysokości 4,75% rocznie, która to stopa ma stopniowo rosnąć dzięki systematycznej indeksacji przewidzianej w umowach najmu, oraz łączną stopę zwrotu z akcji zwykłych rzędu 9,0% rocznie w perspektywie średniookresowej. Spółka zamierza wypłacać dywidendy co kwartał, przy czym akcjonariusze będą mogli otrzymywać wypłaty dywidend w funtach brytyjskich lub w euro.